Inflation geld tabelle beispiel taschenrechner schreibtisch bargeld nach steuern brutto netto beispiele — Immobilien Ratgeber

AfA Immobilien: So funktioniert die Abschreibung für Vermieter

in ,

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist einer der wichtigsten Steuervorteile für Immobilien-Vermieter. Sie ermöglicht es, den Wertverlust des Gebäudes über die Jahre steuerlich geltend zu machen – und so die Steuerlast auf Mieteinnahmen erheblich zu senken. AfA-Sätze für Immobilien 2 % pro Jahr (50 Jahre Nutzungsdauer): Gebäude, die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt wurden 2,5 % […]

Weiterlesen
Rechner immobilien finanzen kostenlos app haus mehrfamilienhaus berlin kapitalanlage

Hausgeld Eigentumswohnung: Was es kostet und wie Sie es berechnen

in ,

Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlt. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums und ist ein wichtiger Faktor bei der Kalkulation einer Eigentumswohnung – egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Was ist im Hausgeld enthalten? Betriebskosten (umlagefähig): Müllabfuhr, Wasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Aufzugwartung […]

Weiterlesen
Kapitalanlage zinshaus grosstadt auswahl bezirk drohne luftaufnahme berlin hausfront hausreihe — Immobilien Ratgeber

Immobilie als Kapitalanlage: Rendite, Steuern und Finanzierung im Überblick

in ,

Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet gleich mehrere Vorteile: regelmäßige Mieteinnahmen, potenzielle Wertsteigerung, Inflationsschutz und attraktive Steuervorteile. Mehr dazu: Was der Flaechennutzungsplan verraet Doch damit die Rechnung aufgeht, müssen Standort, Kaufpreis und Finanzierung stimmen. Warum Immobilien als Kapitalanlage? Regelmäßige Einnahmen: Monatliche Mieteinnahmen als Passives Einkommen Hebeleffekt: Mit Fremdkapital können Sie ein Vielfaches Ihres Eigenkapitals investieren Inflationsschutz: […]

Weiterlesen
Bausparen bausparvertrag vergleich rechner konditionen junge frau berlin checkt zinsen kreditraten am mac book — Immobilien Ratgeber

Annuitätendarlehen berechnen: Monatliche Rate, Zinsen und Tilgung

in ,

Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Finanzierungsform beim Immobilienkauf. Die Besonderheit: Die monatliche Rate bleibt über die gesamte Zinsbindung gleich. Nur das Verhältnis von Zins- und Tilgungsanteil verschiebt sich im Laufe der Zeit – anfangs zahlen Sie mehr Zinsen, später mehr Tilgung. Wie berechnet sich die Annuität? Die monatliche Rate (Annuität) setzt sich aus zwei Komponenten […]

Weiterlesen
Aufteilung aufteilergeschaft mehrfamilienhaus aufteilen plan architektin bauplan flurplan trennung einzelne einheiten mehr geld pro haus — Immobilien Ratgeber

Fix und Flip Immobilien: Strategie, Kosten und Gewinn berechnen

in ,

Fix und Flip bezeichnet die Strategie, eine Immobilie günstig zu kaufen, zu renovieren und mit Gewinn weiterzuverkaufen. Was in den USA schon lange populär ist, gewinnt auch in Deutschland zunehmend an Bedeutung – besonders in Städten mit steigenden Immobilienpreisen. So funktioniert Fix und Flip Das Prinzip ist einfach: Sie kaufen eine renovierungsbedürftige Immobilie unter Marktwert, […]

Weiterlesen
Taschenrechner rechner casio kaufpreis finanzierung bank eigenkapital kapitalanlage eigentumswohnung wohnung kaufen bargeld — Immobilien Ratgeber

Mietrendite berechnen: Lohnt sich die Vermietung Ihrer Immobilie?

in ,

Die Mietrendite zeigt, wie profitabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist. Anders als bei Aktien oder Anleihen fließt bei Immobilien nicht nur eine regelmäßige Rendite (Miete), sondern es gibt auch die Chance auf Wertsteigerung. Doch zunächst: Rechnet sich die Vermietung überhaupt? Bruttorendite vs. Nettorendite Die Bruttorendite ist der schnelle Vergleichswert: Bruttorendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × […]

Weiterlesen
Grunderwerbsteuer bundesland rechner kostenlos immobilie hauskauf wohnungskauf nebenkosten berechnen online app

Grunderwerbsteuer 2025: Steuersätze nach Bundesland im Vergleich

in ,

Die Grunderwerbsteuer ist beim Immobilienkauf der größte Posten unter den Kaufnebenkosten. Die Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Seit der Föderalismusreform 2006 können die Länder den Steuersatz selbst festlegen. Grunderwerbsteuer nach Bundesland (aktuell) 3,5 %: Bayern, Sachsen 5,0 %: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt 5,5 %: Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern […]

Weiterlesen
Ratgeber geld finanzen immobilie wohung finanzieren eigenkapital kapitalanlage eigentumswohnung wohnung kaufen rollierend gebunden

Eigenkapital für den Immobilienkauf: Wie viel brauchen Sie wirklich?

in ,

Die Frage nach dem Eigenkapital ist eine der wichtigsten bei jedem Immobilienkauf. Banken erwarten in der Regel mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises plus die kompletten Kaufnebenkosten als Eigenmittel. Doch wie viel Eigenkapital ist wirklich sinnvoll? Mindest-Eigenkapital: Die Faustregeln Die gängige Empfehlung lautet: Mindestens die Kaufnebenkosten (10–15 %) plus 10–20 % des Kaufpreises sollten […]

Weiterlesen
Cashflow immobilen vermieten geld verdienen video lukinski berechnung rechner grundlagen tipps — Immobilien Ratgeber

Bruttorendite Immobilien: So berechnen Sie die Rendite Ihrer Kapitalanlage

in ,

Die Bruttorendite ist die wichtigste Kennzahl für den ersten Vergleich von Immobilien als Kapitalanlage. Sie zeigt auf einen Blick, wie das Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis ausfällt – und ob sich ein Investment grundsätzlich lohnt. Formel: Bruttorendite berechnen Die Berechnung ist denkbar einfach: Bruttorendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100 Beispiel: Eine Eigentumswohnung kostet 200.000 […]

Weiterlesen
Nebenkosten kaufnebenkosten bundeslander rechner kostenlos immobilie hauskauf wohnungskauf nebenkosten berechnen online app

Kaufnebenkosten berechnen: Alle Kosten beim Immobilienkauf auf einen Blick

in ,

Wer eine Immobilie kauft, zahlt mehr als nur den Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten machen je nach Bundesland zwischen 9 und 15 Prozent des Kaufpreises aus – bei einer Wohnung für 250.000 Euro sind das schnell 25.000 bis 37.000 Euro zusätzlich. Umso wichtiger ist es, diese Kosten frühzeitig zu kennen. Welche Kaufnebenkosten fallen an? Die Nebenkosten beim […]

Weiterlesen