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Bruttorendite
in WikiDie Bruttorendite ist die einfachste Kennzahl zur Bewertung einer Immobilie als Kapitalanlage. Sie setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis – ohne Berücksichtigung von Nebenkosten oder Bewirtschaftungskosten. Formel Bruttorendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100 Richtwerte Unter 4 %: Typisch für A-Lagen in Großstädten (München, Hamburg) 4–6 %: Solide Rendite in B-Städten 6–8 %: […]
Bodenrichtwert
in WikiDer Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer bestimmten Zone an. Er wird von den Gutachterausschüssen der Gemeinden alle zwei Jahre auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt. Ermittlung Die Gutachterausschüsse sammeln alle Kaufverträge (die ihnen von den Notaren übermittelt werden) und bilden Durchschnittswerte für vergleichbare Lagen. Die Ergebnisse werden als Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. […]
Betriebskosten
in WikiBetriebskosten sind die laufenden Kosten, die durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch einer Immobilie entstehen. Sie werden auch als „zweite Miete“ bezeichnet und umfassen alle umlagefähigen Nebenkosten gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die 17 Betriebskostenarten (BetrKV) Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung Heizung, Warmwasser Aufzug, Straßenreinigung, Müllabfuhr Gebäudereinigung, Gartenpflege Beleuchtung, Schornsteinreinigung Sach- und Haftpflichtversicherung Hauswart, Gemeinschaftsantenne/Kabelanschluss Wäschepflege, sonstige Betriebskosten Durchschnittliche Kosten […]
Beleihungswert
in WikiDer Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie bei der Kreditvergabe zugrunde legt. Er liegt in der Regel 10–20 % unter dem Verkehrswert, da die Bank einen Sicherheitsabschlag einrechnet. Berechnung Beleihungswert = Verkehrswert × Sicherheitsabschlag (meist 80–90 %) Beispiel: Verkehrswert 300.000 € × 0,85 = Beleihungswert 255.000 € Beleihungsauslauf Der Beleihungsauslauf gibt an, […]
Bebauungsplan (B-Plan)
in WikiDer Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der festlegt, wie Grundstücke in einem bestimmten Gebiet bebaut werden dürfen. Er regelt Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen. Hinweis: Die AfA (Abschreibung für Abnutzung) beträgt bei Bestandsimmobilien 2 % und bei Neubauten ab 2023 sogar 3 % des Gebäudewerts pro Jahr […]
Baulast
in WikiEine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und kann den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Häufige Baulasten Abstandsflächenbaulast: Nachbar verzichtet auf Bebauung in einem bestimmten Bereich Erschließungsbaulast: Zufahrt über ein fremdes Grundstück wird gesichert Stellplatzbaulast: Stellplätze werden auf einem anderen Grundstück nachgewiesen Vereinigungsbaulast: Mehrere Grundstücke werden […]
Aufteilungsplan
in WikiDer Aufteilungsplan ist eine von der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel versehene Bauzeichnung, die die Aufteilung eines Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum darstellt. Er ist Pflichtbestandteil der Teilungserklärung bei Wohnungseigentum (WEG). Inhalte des Aufteilungsplans Grundrisse aller Geschosse mit Nummerierung der Einheiten Klare Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum Zuordnung von Kellerräumen, Stellplätzen und Sondernutzungsrechten Lageplan des […]
Auflassungsvormerkung
in WikiDie Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Käufer einer Immobilie zwischen Kaufvertragsunterzeichnung und endgültiger Eigentumsumschreibung schützt. Sie verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie ein zweites Mal verkauft oder mit neuen Grundschulden belastet. Ablauf Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung direkt nach der Beurkundung Eintragung erfolgt in Abteilung II des Grundbuchs Kosten: Ca. 0,5 % […]
Annuität
in WikiDie Annuität bezeichnet die gleichbleibende jährliche (oder monatliche) Rate bei einem Immobiliendarlehen. Sie setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt – die Gesamtrate bleibt jedoch konstant. Berechnung Annuität = Darlehenssumme × (Zinssatz + anfängliche Tilgung) Beispiel: 250.000 € Darlehen, 3,5 % Zins, […]
AfA (Absetzung für Abnutzung)
in WikiDie AfA (Absetzung für Abnutzung) ist die steuerliche Abschreibung auf den Wertverlust eines Gebäudes. Vermieter können den Gebäudewert über die Nutzungsdauer linear abschreiben und so ihre Steuerlast auf Mieteinnahmen senken. AfA-Sätze im Überblick 2 % pro Jahr für Gebäude ab Baujahr 1925 (50 Jahre Nutzungsdauer) 2,5 % pro Jahr für Gebäude vor 1925 (40 Jahre) […]