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Indexmiete
in WikiBei einer Indexmiete (§ 557b BGB) wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamtes gekoppelt. Steigt die Inflation, darf der Vermieter die Miete entsprechend anpassen – ohne Vergleichsmiete oder Mietspiegel. Vorteile für den Vermieter Automatischer Inflationsschutz Keine Begründung über Mietspiegel nötig Mieterhöhung per einfacher Erklärung (Textform) Kappungsgrenze gilt nicht Vorteile für den Mieter […]
Hypothek
in WikiDie Hypothek ist ein Grundpfandrecht, bei dem ein Grundstück als Sicherheit für ein Darlehen dient. Im Gegensatz zur Grundschuld ist die Hypothek akzessorisch – sie ist direkt an die zugrunde liegende Forderung gebunden und erlischt automatisch mit der Tilgung. Hypothek vs. Grundschuld Die Hypothek wird heute in der Praxis kaum noch verwendet Fast alle Banken […]
Hausgeld
in WikiDas Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die WEG-Verwaltung zahlt. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zusammensetzung Umlagefähige Betriebskosten: Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister, Gartenpflege (auf Mieter umlegbar) Verwaltungskosten: 20–35 €/Einheit/Monat (nicht umlagefähig) Instandhaltungsrücklage: Pflichtansparung für Reparaturen (nicht umlagefähig) Richtwerte Typisch: 3–5 €/m² pro Monat. Beispiel: 75-m²-Wohnung […]
Grundsteuer
in WikiDie Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von der Gemeinde auf Grundbesitz erhoben wird. Seit der Reform 2022 wird sie nach einem neuen Berechnungsmodell ermittelt, das seit dem 1. Januar 2025 gilt. Berechnung (Bundesmodell) Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz Grundsteuerwert: Vom Finanzamt auf Basis von Bodenrichtwert, Mietniveau, Grundstücksfläche und Gebäudeart ermittelt Steuermesszahl: 0,031 […]
Grundschuld
in WikiDie Grundschuld ist ein Pfandrecht an einem Grundstück, das der Bank als Sicherheit für ein Darlehen dient. Sie wird in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen und ist das in Deutschland übliche Sicherungsinstrument bei der Immobilienfinanzierung. Grundschuld vs. Hypothek Hypothek: Akzessorisch – sie ist direkt an die Darlehensforderung gebunden und erlischt mit der Tilgung Grundschuld: Nicht […]
Grunderwerbsteuer
in WikiDie Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anfällt. Sie ist der größte Posten unter den Kaufnebenkosten und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Aktuelle Steuersätze 3,5 %: Bayern 5,0 %: Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen 5,5 %: Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen 6,0 […]
Grundbuch
in WikiDas Grundbuch ist ein öffentliches Register, das beim zuständigen Amtsgericht geführt wird und die Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte an Grundstücken dokumentiert. Es genießt öffentlichen Glauben – man darf auf die Richtigkeit der Eintragungen vertrauen. Aufbau des Grundbuchs Aufschrift: Amtsgericht, Grundbuchbezirk, Blattnummer Bestandsverzeichnis: Flurstücke mit Lage und Größe Abteilung I: Eigentumsverhältnisse (wer ist Eigentümer?) Abteilung II: […]
Gemeinschaftseigentum
in WikiGemeinschaftseigentum bezeichnet bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) alle Teile des Grundstücks und Gebäudes, die nicht zum Sondereigentum gehören. Alle Eigentümer tragen gemeinsam die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung. Was gehört zum Gemeinschaftseigentum? Tragende Wände, Fassade, Dach, Fundament Treppenhaus, Flure, Aufzug Heizungsanlage, Hauptleitungen (Wasser, Strom, Gas) Fenster (Außenseite), Balkone (tragende Teile) Garten, Stellplätze (sofern nicht Sondereigentum) Grundstück […]
Freistellungserklärung
in WikiDie Freistellungserklärung (auch Lastenfreistellungserklärung) ist eine Erklärung der Bank des Verkäufers, dass sie bereit ist, die auf der Immobilie lastende Grundschuld nach Kaufpreiszahlung zu löschen. Warum ist sie wichtig? Die meisten Immobilien sind mit einer Grundschuld der finanzierenden Bank belastet. Der Käufer möchte die Immobilie lastenfrei erwerben. Die Freistellungserklärung garantiert, dass die Grundschuld des Verkäufers […]
Flurstück
in WikiEin Flurstück (auch Parzelle) ist die kleinste katastermäßig erfasste Einheit der Erdoberfläche. Jedes Flurstück hat eine eindeutige Nummer innerhalb einer Flur und Gemarkung und ist im Liegenschaftskataster verzeichnet. Aufbau der Bezeichnung Gemarkung → Flur → Flurstück. Beispiel: Gemarkung Mitte, Flur 12, Flurstück 234/5. Grundbuch vs. Kataster Kataster: Verzeichnet die tatsächliche Lage, Form und Größe des […]