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Jahreskaltmiete
in WikiDie Jahreskaltmiete (auch Jahresnettokaltmiete) ist die Summe aller monatlichen Kaltmieten eines Jahres – also 12 × Kaltmiete. Sie ist die zentrale Größe für die Berechnung von Bruttorendite, Nettorendite und Kaufpreisfaktor. Berechnung Jahreskaltmiete = monatliche Kaltmiete × 12 Beispiel: 850 €/Monat × 12 = 10.200 € Jahreskaltmiete Verwendung in Kennzahlen Bruttorendite: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 […]
Immobilienbewertung
in WikiDie Immobilienbewertung ermittelt den Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie. In Deutschland sind drei genormte Verfahren gemäß ImmoWertV anerkannt, die je nach Objektart angewendet werden. Die drei Bewertungsverfahren Vergleichswertverfahren: Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Ideal für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Gebieten mit vielen Transaktionen. Ertragswertverfahren: Bewertung anhand der erzielbaren Mieteinnahmen. Standard für vermietete Objekte und […]
Grunddienstbarkeit
in WikiEine Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB) ist ein dingliches Recht, das den Eigentümer eines „dienenden“ Grundstücks zugunsten des Eigentümers eines „herrschenden“ Grundstücks in der Nutzung beschränkt oder zur Duldung verpflichtet. Häufige Grunddienstbarkeiten Wegerecht: Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren Leitungsrecht: Recht, Versorgungsleitungen über ein Grundstück zu führen Bebauungsbeschränkung: Verbot bestimmter Baumaßnahmen Fensterrecht: Recht auf unverbauten Lichteinfall […]
Kapitalanlage (Immobilien)
in WikiEine Immobilie als Kapitalanlage bedeutet, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, um sie zu vermieten und durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung Vermögen aufzubauen. Sie gilt als eine der beliebtesten Anlageformen in Deutschland. Die drei Renditequellen Mieteinnahmen: Regelmäßiger Cashflow aus der Vermietung Wertsteigerung: Langfristiger Anstieg des Immobilienwerts Steuervorteile: AfA, Zinsabzug, Werbungskosten senken die Steuerlast Typische […]
Hausverwaltung (WEG-Verwaltung)
in WikiDie Hausverwaltung (WEG-Verwaltung) ist die professionelle Betreuung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit der WEG-Reform 2020 hat jeder Eigentümer Anspruch auf Bestellung eines zertifizierten Verwalters (ab 2024). Aufgaben der Verwaltung Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung Erstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung Verwaltung des Gemeinschaftskontos und der Rücklage Beauftragung und Überwachung von Handwerkern Korrespondenz mit Behörden und Versicherungen Mahnwesen […]
Flurkarte (Liegenschaftskarte)
in WikiDie Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte) ist die amtliche grafische Darstellung aller Flurstücke eines Bezirks. Sie zeigt Grundstücksgrenzen, Gebäude, Straßen und Gewässer und ist Bestandteil des Liegenschaftskatasters. Inhalt Flurstücksgrenzen und -nummern Gebäudegrundrisse Straßen, Wege, Gewässer Gemarkung und Flurnummern Maßstab (typisch 1:500 bis 1:2.000) Wofür benötigt? Bauanträge, Grundstücksteilungen, Grundbuchanträge, Immobilienbewertung, Grenzvermessungen. Ein amtlicher Auszug kostet je […]
Eigenkapitalquote
in WikiDie Eigenkapitalquote gibt an, welchen Anteil des Kaufpreises (inkl. Nebenkosten) ein Käufer aus eigenen Mitteln aufbringt. Sie ist ein entscheidender Faktor für die Zinskonditionen der Bank und das Investitionsrisiko. Empfohlene Quoten 30 %+: Komfortable Position, sehr gute Zinskonditionen 20–30 %: Standard, gute Konditionen möglich 10–20 %: Minimalempfehlung, Zinsaufschlag wahrscheinlich Unter 10 %: Riskant, Vollfinanzierung mit […]
Immobilienmakler
in WikiEin Immobilienmakler vermittelt den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien gegen Provision. Seit dem Gesetz zur Teilung der Maklerprovision (2020) müssen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien die Kosten hälftig teilen. Provision nach Bundesland Die Gesamtprovision liegt üblich bei 5,95 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.), geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. In einigen Bundesländern […]
Grundsteuermessbetrag
in WikiDer Grundsteuermessbetrag ist das Ergebnis der Multiplikation von Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er wird vom Finanzamt festgesetzt und dient der Gemeinde als Berechnungsgrundlage für die endgültige Grundsteuer. Berechnung Grundsteuermessbetrag = Grundsteuerwert × Steuermesszahl Steuermesszahl Wohngrundstücke: 0,031 % (Bundesmodell) Steuermesszahl Nichtwohngrundstücke: 0,034 % Beispiel Grundsteuerwert: 350.000 € × 0,00031 = Messbetrag 108,50 €. Bei einem kommunalen Hebesatz […]
Immobilienfinanzierung
in WikiDie Immobilienfinanzierung umfasst alle Formen der Kapitalbeschaffung für den Kauf, Bau oder die Sanierung einer Immobilie. In Deutschland wird der größte Teil (60–80 %) über Bankdarlehen finanziert, der Rest durch Eigenkapital. Die Bausteine Eigenkapital: Mindestens Kaufnebenkosten + 10–20 % des Kaufpreises Bankdarlehen: Annuitätendarlehen, Variables Darlehen oder Forward-Darlehen KfW-Förderung: Zinsgünstige Ergänzungsdarlehen mit Tilgungszuschuss Bausparvertrag: Garantierter Darlehenszins […]