Tilgung (Immobiliendarlehen)

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Die Tilgung ist der Anteil der monatlichen Kreditrate, der zur tatsächlichen Rückzahlung des Darlehens verwendet wird. Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei – und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Anfängliche Tilgung und Laufzeit 1 % Tilgung: ca. 40–50 Jahre bis zur Schuldenfreiheit 2 % Tilgung: ca. 28–32 Jahre (Standard) 3 […]

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Teilungserklärung

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Die Teilungserklärung ist das Gründungsdokument einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie legt fest, wie ein Gebäude in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wird und welche Rechte und Pflichten die einzelnen Eigentümer haben. Bestandteile Aufteilungsplan: Bauzeichnung mit Nummerierung der Einheiten Abgeschlossenheitsbescheinigung: Nachweis, dass jede Einheit abgeschlossen ist Gemeinschaftsordnung: Regelwerk für das Zusammenleben (Kostenverteilung, Stimmrechte, Nutzungsregeln) Wichtig beim Kauf Die […]

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Staffelmiete

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Bei der Staffelmiete (§ 557a BGB) werden die Mieterhöhungen bereits bei Vertragsabschluss für die gesamte Laufzeit festgelegt. Die Miete steigt in vereinbarten Zeitabständen um einen festen Betrag. Regeln Mindestens 12 Monate zwischen den Staffeln Mietsteigerung muss als konkreter Betrag oder Prozentsatz angegeben werden Während der Staffelmiete sind keine weiteren Mieterhöhungen möglich (Ausnahme: Betriebskosten) Mietpreisbremse gilt […]

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Spekulationssteuer (Immobilien)

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Die Spekulationssteuer fällt an, wenn eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb mit Gewinn verkauft wird (§ 23 EStG). Der Gewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert – das kann bis zu 45 % betragen. Wann ist der Verkauf steuerfrei? 10-Jahres-Frist: Haltedauer über 10 Jahre → steuerfrei Eigennutzung: Selbst bewohnt im Jahr des Verkaufs […]

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Sondertilgung

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Die Sondertilgung ist eine außerplanmäßige Zahlung auf ein Immobiliendarlehen, die über die reguläre monatliche Rate hinausgeht. Sie reduziert die Restschuld schneller und spart dadurch Zinsen über die gesamte Laufzeit. Übliche Regelungen 5 % pro Jahr: Häufigste Vereinbarung (5 % der ursprünglichen Darlehenssumme) 10 % pro Jahr: Bei guter Verhandlung oder Direktbanken Ohne Sondertilgungsrecht: Vorfälligkeitsentschädigung bei […]

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Sondernutzungsrecht

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Das Sondernutzungsrecht gewährt einem einzelnen Eigentümer das exklusive Nutzungsrecht an einem Teil des Gemeinschaftseigentums. Typische Beispiele sind Gartenflächen, Terrassen, Stellplätze oder Kellerräume. Wichtige Eigenschaften Wird in der Teilungserklärung oder per Vereinbarung begründet Ist kein Eigentum, sondern nur ein Nutzungsrecht Kann nicht separat verkauft werden (nur zusammen mit dem Sondereigentum) Der Berechtigte trägt in der Regel […]

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Sondereigentum

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Sondereigentum ist der Teil einer Eigentumswohnung, der einem einzelnen Eigentümer gehört. Es umfasst die Wohnung selbst sowie bestimmte Räume und Anlagen, die im Aufteilungsplan als Sondereigentum gekennzeichnet sind. Was gehört zum Sondereigentum? Alle Räume innerhalb der Wohnung Nicht tragende Innenwände Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Innentüren Innenseite der Fenster und Wohnungstür Kellerräume (wenn zugeordnet) Stellplätze (als Sondereigentum möglich […]

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Sachwertverfahren

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Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Herstellungskosten des Gebäudes minus Alterswertminderung, zuzüglich des Bodenwerts. Es wird vor allem bei selbstgenutzten Immobilien und speziellen Objekten angewendet, für die keine Vergleichs- oder Ertragswerte vorliegen. Berechnungsschritte Bodenwert: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert Herstellungskosten Gebäude: Normalherstellungskosten (NHK) × Bruttogrundfläche − Alterswertminderung: Linearer Abzug je nach Alter und Gesamtnutzungsdauer × Marktanpassungsfaktor: […]

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Rendite (Immobilien)

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Die Rendite gibt an, wie profitabel eine Immobilieninvestition ist. Es gibt verschiedene Renditekennzahlen, die jeweils unterschiedliche Aspekte beleuchten – von der einfachen Bruttorendite bis zur detaillierten Eigenkapitalrendite. Die wichtigsten Renditekennzahlen Bruttorendite: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis – schneller Vergleich Nettorendite: Nach Abzug aller Kosten und Kaufnebenkosten – realistisch Eigenkapitalrendite: Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital – zeigt Hebeleffekt […]

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Prolongation (Anschlussfinanzierung)

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Die Prolongation ist die Verlängerung eines bestehenden Immobiliendarlehens bei der gleichen Bank nach Ablauf der Zinsbindung. Die Bank unterbreitet ein Angebot mit neuen Konditionen – der Kreditnehmer kann annehmen oder zu einer anderen Bank wechseln (Umschuldung). Drei Optionen bei Zinsbindungsende Prolongation: Vertragsverlängerung bei der Hausbank – einfach, aber oft nicht die besten Konditionen Umschuldung: Wechsel […]

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