Wohnrecht

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Das Wohnrecht (§ 1093 BGB) ist eine persönliche Dienstbarkeit, die dem Berechtigten das Recht gibt, eine Wohnung unter Ausschluss des Eigentümers zu bewohnen. Es wird im Grundbuch (Abteilung II) eingetragen und erlischt mit dem Tod des Berechtigten. Wohnrecht vs. Nießbrauch Wohnrecht: Nur eigene Nutzung (Selbstbewohnung), keine Vermietung erlaubt Nießbrauch: Nutzung UND Fruchtziehung (Vermietung) erlaubt Achtung: […]

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Wohnfläche (Berechnung)

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Die Wohnfläche ist die tatsächlich nutzbare Fläche einer Wohnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie unterscheidet sich von der Grundfläche, da bestimmte Bereiche nur anteilig oder gar nicht gezählt werden. Berechnungsregeln (WoFlV) 100 %: Räume mit Deckenhöhe über 2 m 50 %: Räume mit Deckenhöhe 1–2 m (z.B. Dachschrägen) 0 %: Räume mit Deckenhöhe unter 1 […]

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WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)

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Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) entsteht automatisch, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Sie ist eine Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer und eine teilrechtsfähige Vereinigung, die im Rechtsverkehr eigenständig auftreten kann. Organe der WEG Eigentümerversammlung: Oberstes Entscheidungsorgan, beschließt über Instandhaltung, Wirtschaftsplan, Verwalterwahl Verwalter: Führt die laufende Verwaltung, erstellt Wirtschaftsplan und Abrechnung Verwaltungsbeirat: Prüft die Abrechnung, berät den […]

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Warmmiete (Bruttowarmmiete)

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Die Warmmiete (Bruttowarmmiete) ist der Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich zahlt. Sie setzt sich aus Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung zusammen und wird umgangssprachlich oft als „das, was vom Konto abgeht“ bezeichnet. Zusammensetzung Kaltmiete (Nettokaltmiete): Reine Raumnutzung + Kalte Betriebskosten: Müll, Wasser, Versicherung, Hausmeister etc. + Warme Betriebskosten: Heizung, Warmwasser = Warmmiete Hinweis: Ein Energieausweis ist […]

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Vergleichswertverfahren

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Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte in der gleichen Region. Es ist die marktnaheste Bewertungsmethode und wird bevorzugt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern eingesetzt. Voraussetzungen Ausreichend Vergleichsobjekte in der Umgebung Ähnliche Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr Aktuelle Kaufpreise (nicht älter als 1–2 Jahre) Achtung: Bei Eigentumswohnungen ist […]

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Vorkaufsrecht

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Das Vorkaufsrecht gibt dem Berechtigten das Recht, bei einem Verkauf zu den gleichen Bedingungen wie der Erstkäufer in den Kaufvertrag einzutreten. Es kann gesetzlich (Mieter, Gemeinde) oder vertraglich (im Grundbuch eingetragen) bestehen. Arten Mieter-Vorkaufsrecht (§ 577 BGB): Wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wird Gemeindliches Vorkaufsrecht (§ 24 BauGB): Bei Grundstücken in […]

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Vorfälligkeitsentschädigung

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Die Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) ist eine Entschädigung, die der Kreditnehmer an die Bank zahlen muss, wenn er ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung zurückzahlt. Sie soll den entgangenen Zinsgewinn der Bank ausgleichen. Wann fällt sie an? Verkauf der Immobilie vor Zinsbindungsende Umschuldung zu einer anderen Bank während der Zinsbindung Sonderkündigung nach § 489 BGB (nach 10 […]

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Verkehrswert (Marktwert)

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Der Verkehrswert (Marktwert, § 194 BauGB) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Ermittlungsmethoden Vergleichswertverfahren: Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Ertragswertverfahren: Für vermietete Objekte Sachwertverfahren: Für Eigennutzer-Immobilien und Spezialfälle Wer ermittelt den Verkehrswert? Gutachterausschuss: Öffentlich bestellte […]

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Umschuldung (Immobiliendarlehen)

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Eine Umschuldung ist der Wechsel eines bestehenden Immobiliendarlehens zu einer anderen Bank – meist um von besseren Zinskonditionen zu profitieren. Sie wird typischerweise am Ende der Zinsbindung durchgeführt, ist aber auch vorzeitig möglich. Ablauf Neue Bank prüft Bonität und Immobilie Abtretung der bestehenden Grundschuld an die neue Bank (günstiger als Neueintragung) Alte Bank wird abgelöst […]

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Tilgung (Immobiliendarlehen)

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Die Tilgung ist der Anteil der monatlichen Kreditrate, der zur tatsächlichen Rückzahlung des Darlehens verwendet wird. Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei – und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Anfängliche Tilgung und Laufzeit 1 % Tilgung: ca. 40–50 Jahre bis zur Schuldenfreiheit 2 % Tilgung: ca. 28–32 Jahre (Standard) 3 […]

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