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Zinshaus
in WikiEin Zinshaus (auch Renditeobjekt oder Anlageimmobilie) ist ein Mehrfamilienhaus, das primär zur Vermietung und Erzielung von Mieteinnahmen erworben wird. Der Begriff stammt aus dem Wiener Sprachraum und ist heute im gesamten deutschsprachigen Raum verbreitet. Merkmale Mindestens 3–4 Wohneinheiten Vollständig oder überwiegend vermietet Erwerb primär zur Erzielung von Mietrendite Häufig im Bestand (Altbau, Gründerzeit) Vorteile gegenüber […]
Wertermittlung (Immobilien)
in WikiDie Wertermittlung ist der Prozess der Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie. Sie erfolgt nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und kann als Kurzgutachten oder als vollständiges Verkehrswertgutachten durchgeführt werden. Die drei Verfahren Vergleichswertverfahren: Marktnaheste Methode, basiert auf Kaufpreisen ähnlicher Objekte Ertragswertverfahren: Für Renditeobjekte, basiert auf erzielbaren Mieterträgen Sachwertverfahren: Für Eigennutzer, basiert auf Herstellungskosten minus Abnutzung […]
Wirtschaftsplan (WEG)
in WikiDer Wirtschaftsplan ist die finanzielle Jahresplanung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Er wird vom Verwalter aufgestellt und von der Eigentümerversammlung beschlossen. Auf seiner Basis wird das monatliche Hausgeld festgelegt. Inhalt Einnahmen: Geplante Hausgeldzahlungen aller Eigentümer Ausgaben: Erwartete Betriebskosten, Verwaltungskosten Instandhaltungsrücklage: Geplante Zuführung Einzelwirtschaftspläne: Aufschlüsselung je Eigentümer nach MEA Bedeutung beim Kauf Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten […]
Teilverkauf (Immobilien)
in WikiBeim Teilverkauf verkauft der Eigentümer einen prozentualen Anteil seiner Immobilie (meist 10–50 %) an einen Teilkauf-Anbieter und erhält dafür eine Einmalzahlung. Er behält ein Nießbrauchrecht und wohnt weiter in der Immobilie. So funktioniert es Immobilie wird von einem unabhängigen Gutachter bewertet Eigentümer verkauft z.B. 30 % → bei 400.000 € Wert = 120.000 € Auszahlung […]
Objektrendite
in WikiDie Objektrendite misst die Rendite einer Immobilie unabhängig von der Finanzierungsstruktur – also so, als wäre sie komplett bar bezahlt worden. Sie ermöglicht den fairen Vergleich verschiedener Objekte, da der Leverage-Effekt der Finanzierung herausgerechnet wird. Formel Objektrendite = (Reinertrag ÷ Gesamtinvestition) × 100 Reinertrag: Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten Gesamtinvestition: Kaufpreis + Kaufnebenkosten Abgrenzung Objektrendite: Ohne Finanzierung […]
Mietausfallwagnis
in WikiDas Mietausfallwagnis ist ein kalkulatorischer Abzug bei der Nettorendite-Berechnung, der das Risiko von Leerstand, Mieterwechsel und Mietausfall berücksichtigt. Es wird üblicherweise mit 2–4 % der Jahreskaltmiete angesetzt. Was ist enthalten? Leerstand: Zeit zwischen Auszug und Neuvermietung (1–3 Monate) Mietausfall: Mieter zahlt nicht (Mahnung, Räumungsklage: 3–12 Monate) Mietminderung: Berechtigte Mietminderung durch Mieter Renovierung: Kosten für Herrichtung […]
Restschuld
in WikiDie Restschuld ist der noch offene Betrag eines Immobiliendarlehens zu einem bestimmten Zeitpunkt. Am Ende der Zinsbindung muss sie durch Prolongation, Umschuldung oder Ablösung weiterfinanziert werden. Berechnung Die Restschuld verringert sich mit jeder monatlichen Rate um den Tilgungsanteil. Bei einem Annuitätendarlehen sinkt sie anfangs langsam (hoher Zinsanteil) und am Ende schneller (hoher Tilgungsanteil). Beispiel Darlehen […]
Zwischenfinanzierung
in WikiDie Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehen, das die Zeit überbrückt, bis eine geplante Finanzierung (z.B. Bausparvertrag, Verkaufserlös, Erbschaft) verfügbar ist. Sie ist teurer als eine normale Baufinanzierung, dafür aber flexibel und schnell verfügbar. Typische Anwendungsfälle Bausparvertrag ist noch nicht zuteilungsreif Verkaufserlös der alten Immobilie steht noch aus Erbschaft oder Schenkung wird erwartet KfW-Darlehen wurde beantragt, […]
Zwangsversteigerung
in WikiDie Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem eine Immobilie öffentlich versteigert wird, um Gläubigeransprüche zu befriedigen. Sie wird vom zuständigen Amtsgericht durchgeführt und bietet Käufern die Chance, Immobilien unter Marktwert zu erwerben. Ablauf Anordnung: Gläubiger (meist Bank) beantragt die Versteigerung beim Amtsgericht Verkehrswertgutachten: Amtlich bestellter Gutachter ermittelt den Wert Versteigerungstermin: Mindestgebot bei Ersttermin: 5/10 […]
Zinsbindung
in WikiDie Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Immobiliendarlehens festgeschrieben wird. Übliche Laufzeiten sind 5, 10, 15 oder 20 Jahre. Während der Zinsbindung bleibt die Rate konstant – danach wird neu verhandelt. Welche Zinsbindung wählen? 5 Jahre: Niedrigster Zins, aber hohes Zinsänderungsrisiko. Nur bei Verkaufsabsicht oder erwartetem Zinsrückgang. 10 Jahre: Standard in Deutschland. […]